Südküste

Ao sul de Maceió, o mapa muda de assunto. Em cerca de meia hora, a cidade dá lugar às falésias coloridas do Gunga, ao encontro da lagoa com o mar, às ondas da Praia do Francês e ao casario da primeira capital de Alagoas. É o refúgio de fim de semana que cabe na rotina, perto o bastante para ser seu de verdade.

Não é um litoral comum, e a razão é concreta. A Praia do Francês foi reconhecida em 2025 como a primeira Reserva Nacional de Surf do Nordeste. Marechal Deodoro, tombada pelo IPHAN, foi a primeira capital do estado e o berço do primeiro presidente do Brasil. E o mar tem um privilégio raro: na Barra de São Miguel e no Francês, os recifes de coral formam piscinas naturais de água calma, uma piscina em pleno Oceano Atlântico.

E o interesse virou investimento de verdade. A rodovia que liga Maceió à Barra de São Miguel começou a ser triplicada em 2026, e dois grandes resorts foram anunciados para a região, somando mais de meio bilhão de reais. Quando a estrada encurta e as grandes redes chegam, o território ganha densidade, e já se vê isso acontecer aqui.

Isso já apareceu na prática. O caso mais forte que acompanhamos no Litoral Sul valorizou 45% do lançamento até hoje, em pouco mais de dois anos, quase 20% ao ano, e vendeu 100% das unidades. O metro quadrado mais alto do território passou de R$ 29 mil, na primeira linha de mar da Barra.

E há um segundo caminho, com lógica própria: a terra. É para o Litoral Sul que vêm os condomínios de casas mais novos que atendem Maceió, o destino de quem quer morar em casa, com espaço, quintal e mar por perto. Quem entrou cedo por um bom terreno viu o valor crescer com força: um condomínio de lotes que acompanhamos chegou a dobrar de valor ainda durante a obra. Terreno e apartamento são ativos diferentes, cada um com o seu horizonte, e não se medem pela mesma régua.

Há o que dinheiro nenhum fabrica. As falésias do Gunga ao entardecer, o centro histórico de Marechal, o bordado filé que é patrimônio, a lagoa Manguaba de águas mansas. É o tipo de lugar que a família adota e ao qual volta a vida inteira.

No Litoral Sul, a diferença está em escolher bem. Qual praia combina com o seu momento, apartamento ou terreno, primeira linha ou reserva de mata, é disso que a nossa seleção cuida. Vale uma conversa antes de decidir.