Maceió

Quem chega a Maceió costuma vir por duas razões, e encontra as duas. A primeira é o descanso: mar cor de piscina, sol o ano inteiro e a cidade a pé, para a família voltar sempre. A segunda é a decisão de patrimônio, porque poucos lugares no Brasil unem qualidade de vida e um metro quadrado que se valoriza ano após ano.

E o país percebeu. Em 2025, Maceió foi o destino nacional mais vendido do Brasil, à frente de Rio e São Paulo. O aeroporto fechou o ano no recorde histórico, 1,3 milhão de passageiros, 27,5% acima do ano anterior, e a temporada de cruzeiros bateu recorde, com 35 escalas. A cidade que já era bonita virou também a mais procurada, e hoje recebe voos internacionais semanais, de Lisboa pela TAP o ano todo e de Buenos Aires na temporada de verão.

Isso aparece no metro quadrado. Os empreendimentos de alto padrão que acompanhamos em Maceió valorizaram, em média, cerca de 10% ao ano, um número sólido, medido em dezenas de lançamentos, do preço inicial à tabela atual. E os melhores foram muito além: houve endereço que valorizou quase 80% do lançamento até a fase atual, com amostra consistente. A procura confirma o apetite: entre os empreendimentos de maior venda, os dez primeiros comercializaram, em média, mais de 98% das unidades, boa parte ainda durante a obra. O metro quadrado mais alto que um endereço já alcançou na cidade passou de R$ 40 mil, na primeira linha de mar.

Sobre onde comprar, uma palavra de critério. Analisamos os dois caminhos. O beira-mar pede o metro quadrado mais alto e tende a sustentar as diárias mais altas de temporada, o que pode compensar para quem investe. A poucas quadras do mar, o valor de entrada é mais convidativo e a oferta é maior, sem abrir mão da orla a pé, e os números de renda impressionam mesmo ali: entre os apartamentos de um quarto mais bem operados, a ocupação medida passa de 87% e o faturamento fica em torno de R$ 127 mil por ano, e os de dois quartos alcançam cerca de R$ 165 mil. Somando as categorias que operamos, a ocupação média da cidade fica em torno de 78%, com janeiro no auge, batendo 88%, e mesmo o mês mais fraco não desce dos 42%.

Mas Maceió não se explica só em números. As piscinas naturais de Pajuçara, alcançadas de jangada em plena orla urbana, são um passeio de gerações. A Jatiúca virou o polo gastronômico do estado. A orla ganhou um novo cartão-postal na maior roda-gigante do Nordeste. É a cidade onde a família passa o dia na praia e janta à beira-mar no mesmo endereço, o ano inteiro. Um imóvel aqui é, antes de tudo, tempo bom guardado.

No fim, a boa decisão em Maceió protege o seu capital e ainda devolve prazer todos os dias. Onde está a fronteira que valoriza, qual bairro combina com o seu momento, que produto se sustenta no tempo, é disso que a nossa seleção cuida. Vale uma conversa antes de decidir.